公租房最长可以住多久？如何购买？

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（公租房最长可以住多久？如何购买？）

　　幸福里百科词条：公租房单次签约可以住5年，住满5年后承租家庭应该搬出公租房。不过，承租家庭如果想要续租，可以在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。值得一提的是，公租房在租住满5年后，也可以成本价+银行利率购买。

　　1、公租房最长租住时间以及续租流程

　　2、公租房购买条件、价格以及注意事项

　　3、哪些人可以申请公租房，哪些人不可以？

　　公租房是政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，用于解决住房困难群体的保障性住房。因此，可以看出公租房的所有权归政府和机构，不归个人所有。

　　通常来说，公租房单次签约最长年限为5年，不过各个地区规定不同。比如，深圳住房和建设局曾公开表示，“面向重点企事业单位定向配租的公租房的首次租赁期限不超过3年，期满后可以申请续租一次，续租期限不超过3年。

　　也就是说，深圳公租房最长租住时间为3年。北京公租房租赁期限一般也是3年，最长不超过5年。具体各个地区公租房可以租住多久，还需要咨询申请人所在的住房和建设部门。

　　在续租条件上，公租房对申请人的要求等同于首次申请，必须满足以下条件才可以申请继续居住：

　　1、本地户籍家庭，人均住房使用面积不得超过15平方米；3口及以下家庭年收入低于10万元、4口及以上家庭年收入低于13万元。

　　2、外地户籍家庭及个人，需具备要求年限内连续稳定的工作（具体参照各个地区规定），家庭收入符合上款规定标准，并能同期暂住证明、住房公积金证明或社会保险缴纳证明，以及无房户证明。

　　上述已经提到，公租房主要由政府或者机构投资建设，因此在购买上，政府和机构的要求也不一样。

　　1、由政府投资建设的公租房，承租人住满5年后经市政府批准可以申请购买。购买价格由各个地区的国土资源房管局会同物价局、财政局综合建设成本、财务成本等因素来确定。

　　但需要提醒的是，购买的公租房自办理登记之日5年内是不允许上市交易的。如果5年后想要买卖，必须由政府优先回购，回购价格参考原购买价格，和同期银行存款活期利息等因素。

　　2、机构投资建设的公租房，且土地用途为住宅的，在原单位开放购买产权之前，是不能够申请购买的。必须等到原单位放开购买权限，租户才可能在满足条件的前提下购买公租房，从而转为私有产权。买卖价格参考因素与政府出资的公租房一致。

　　3、公租房买卖的注意事项：

　　承租人有优先购买权；

　　买卖双方均需要符合国家有关保障性住房的资质规定；

　　买卖价格需要符合财政部门和其他部门的规定。

　　不过，各个地区具体执行的方案会存在一定差异，具体还需要参照当地有关公租房买卖的相关规定。

　　1、退休老人，有退休金但名下无房者，可以申请公租房；

　　2、北京家中有多个未成年子女，且收入、住房面积符合标准的家庭，可以优先配租，不必排队；

　　3、上海公租房优先人才类及二孩家庭等。

　　各个地区和城市对于公租房配租的优先排序不同。随着“住有所居”目标的逐步推进，我国各个城市正在逐步加大保障性住房力度，让更多困难群体住得起房、住得好房。各个城市也在根据当地居民情况，一城一策地精细化保障性住房的条件。未来，公共租赁住房、廉租房、共产房等保障性住房将更加贴近实际，接地气，让居民居住问题能够切实地得到解决。

　　注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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