深圳购房条件、公积金贷款、新政策（2020）

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（深圳购房条件、公积金贷款、新政策（2020））

　　买房是你的目标之一吗，不过在深圳不是说你有钱就能买房的，还要有购房资格，非深户买房要求5年连续社保或纳税

　　深圳限购规定

　　一、深圳户籍家庭

　　限购2套。深圳户籍家庭包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍。

　　二、深圳户籍单身人士

　　限购1套。单身包含离异人士。

　　三、非深圳户籍

　　限购1套。要求能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　备注：

　　1、购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　2、居民家庭新购买的商品住房，自取得不动产权证书起3年内禁止转让。2018年7月31日之前已办理网签但尚未取得不动产权证书的住房(含新房和二手房)不在此列。

　　深圳731政策（2018年7月31日）

　　1.暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住宅；

　　2.各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

　　3.居民家庭新购买商品住房，3年限售，商务公寓5年限售。

　　4.对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。

　　深圳取消豪宅税

　　2019年11月11日下午，深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)发布官方公告称，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，满两年可免征增值税。

　　深圳公积金贷款

　　公积金贷款额度

　　1、申请人公积金账户余额的14倍

　　2、申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍

　　注：个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。

　　公积金贷款利率

　　1、贷款5年以上3.25%

　　2、贷款5年以下（含5年）2.75%

　　2019年深圳买房首付比例（非深户+深户）

　　1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

　　2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

　　3、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

　　4、商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额;

　　5、商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;

　　7、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

　　申请条件

　　申请的公积金贷款的人一般的必须是在申请是连续的正常缴纳公积金六个月以上的，才是有资格使用公积金贷款的。

　　申请人如果是想要在深圳办理公积金住房贷款，申请人一般之前在深圳是没有办理过公积金贷款才可以，或者是，之前是在深圳所办理的公积金贷款是已经还清了这种情况下才可以继续申请的办理。

　　深圳市公积金管理中心公积金贷款的最长贷款期限为30年;贷款期限与申请人的年龄加起来不得超过70周岁。

　　备注：权利凭证是指以标准化或法定的方式，完整、明确和简洁地记载抄权利义务人、客体、期限等内容的独立契约，权利人可凭此享有对客体的完整权利。权利凭证可以是纸质，也可以是电子凭证；可以记载权利人，法律规定必须记载的，以记载为准，也可以不记载，持有人即为权利人。我国物权法明确规定的权利凭证有：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单。

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