户籍改革迎来再升级！人口流动将更自由，对各地房价有何影响？

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（户籍改革迎来再升级！人口流动将更自由，对各地房价有何影响？）

　　近年来，各大城市为吸引人才，纷纷在户籍政策“下功夫”，落户门槛越来越低，人们在工作地安家的想法也更容易实现。近日，中央发文表示，2021年户籍制度将进一步升级。

　　到底将对目前我国户籍制度做出哪些改动？对全国各地人口自由流动以及城市发展有什么助力？是否对仍在升温中的楼市有影响？今天带着这些问题，小招分析一波。

　　一、户籍制度改动，城市间将实行落户积分累计互认

　　1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《建设高标准市场体系行动方案》，提出将在具备条件的都市圈或城市群推动实行户籍准入年限同城化累积互认，也就是将在都市圈或者城市群的内部，实行落户积分累积互认。

　　事实上，从2020年开始，我国部分城市已经开始实行该政策。2020年4月，相关政策提到将会在长三角以及珠三角地区先行试行。其中广州率先在政策中提出，在长三角以及珠三角等城市的人才入户积分，能够在广州获得累积认可。而苏州则表示除了积分累积互认外，居住证年限以及社保年限也能累积互认，给居民们的落户提供更多便利的条件。

　　之所以推动该政策，其主要原因之一是异地工作人数不断增加。即使在异地成功购房，但由于各类问题导致户口无法顺利迁入，“人户分离”带来难以享受当地教育、医疗等福利的诸多问题。

　　本次行动方案将会推动全国具备条件的城市继续实施累积互认的政策，并试行以经常居住地登记户口的制度，有序引导城市间人口流动及落户。

　　二、哪些城市有望率先迎来变革？

　　值得注意的是，即便广州在此前已经自行提出相关政策，但本次行动方案试点城市中并不包含超大以及特大城市，也就是说人口数量在500万以上的城市暂时不享有该政策。

　　据统计，我国超大城市有北京、深圳、上海、重庆、广州以及天津6个城市，而特大城市则有东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳、青岛10个城市。行动方案之所以将这些城市排除在外，原因在于这类城市目前的人口量负担较大。拿四大一线城市举例，城镇化率都在80%以上，而急需通过人口流动促动发展的应当是300万-500万常住人口的城市。

　　根据住建部2019年数据显示，我国300万-500万常住人口的城市一共有14个，像是哈尔滨、长春、宁波、厦门、福州、苏州等等。业内人士认为，这类常住人口多的城市比较需要户籍制度的加速落地，因此判断抢先出台户籍同城累积互认的城市可能会是这部分城市。

　　三、户籍制度变动是否将对我国楼市产生影响？

　　在户籍同城累积互认的加速出台下，是否会对目前的房地产市场再次刺激呢？

　　先来看看超大以及特大城市。虽不能以户籍同城累积互认吸引落户，但其它城市在实施该政策后，能够有效吸引这部分城市的居民迁出，缓解超大以及特大城市的人口压力，在人口合理流动后，房价上涨的压力或许将有所缓解。

　　对于300万-500万常住人口城市，更加宽松的落户政策自然会吸引更多人购房安家，房价或将出现一定的升温。但从今年开始，全国各地就在陆续出台楼市调控政策，未来购房方向将会偏向“保障性住房”，商品房价格上涨有望得到抑制。

　　本次户籍同城累积互认的加速推行，将能有效解决城市间的人口自由流动问题，未来人们受户籍限制的影响也将越来越弱。而超大以及特大城市人口压力减弱后，房价或将降温，其余城市在调控的辅助下，房价上涨的问题相信也能得到有效抑制，促进我国各城市之间的融合发展。

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